Antes de iniciar qualquer reforma em apartamento você precisa de DOIS documentos: alvará na prefeitura (quando exigido pelo COE municipal) e PLANO DE REFORMA conforme NBR 16280 para entregar ao síndico. Sem isso, a obra é embargada pelo condomínio e/ou autuada pela prefeitura.
Neste guia detalhado, explicamos cada etapa do serviço, o que é preciso em cada passo, os prazos envolvidos e quais documentos e autoridades são acionados. A Cruzeiro Engenharia executa o processo completo para clientes em São Paulo, Campinas e em todo o estado, com ART e responsabilidade técnica plena.
Passo 1 — Vistoria Técnica
Visita ao apartamento para diagnóstico estrutural e levantamento das condições atuais.
Passo 2 — Projeto e Memória Descritiva
Elaboração das plantas, especificações e cronograma da reforma.
Passo 3 — ART e Documentação
Registro da ART no CREA + reunião de documentos exigidos pelo condomínio.
Passo 4 — Entrega ao Síndico
Apresentação formal do Plano de Reforma NBR 16280 ao síndico para liberação.
Passo 5 — Alvará na Prefeitura (se exigido)
Protocolo e acompanhamento até emissão do alvará municipal.
Passo 6 — Acompanhamento e Conclusão
Suporte técnico durante a obra e emissão do as-built ou termo de conclusão.
